看中信義計畫區(qū)內(nèi)的高消費力，高檔餐廳近來搶店面情事大增。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】商用不動產(chǎn)戰(zhàn)場持續(xù)擴大延燒，在旅館物業(yè)的需求出現(xiàn)後，近來零售/餐飲物業(yè)的物業(yè)市場性因經(jīng)濟景氣復甦，表現(xiàn)也相當不錯。從經(jīng)濟部統(tǒng)計處的統(tǒng)計，餐飲與零售業(yè)的營業(yè)額是屢創(chuàng)新高 (99年7月的批發(fā)、零售及餐飲業(yè)的營業(yè)額為1兆1,816億元，較去年同月增加9.8%，並且以餐飲業(yè)增加10.8%最多)。顯示零售與餐飲業(yè)的營收增加，連帶也帶動相關物業(yè)的需求。

瑞普國際物業(yè)劉美華表示，因為ECFA的簽訂，很多國外零售商都密切關注進入臺灣市場的可行性，不僅考量臺灣經(jīng)濟成長的潛力，也看中陸客來臺觀光的零售需求，因此都在積極評估臺灣市場。例如忠孝SOGO商圈已經(jīng)成為服飾業(yè)者的兵家必爭之地，是品牌曝光的最佳地點。我們手上就有一些知名的國外服飾品牌，需求從100坪到500坪都有，指名要進駐臺北市最熱門的零售商圈，但是卻苦於空置店面難尋呀。

而其他幾個臺北是熱門零售商圈的店面也是一位難求，例如信義計畫區(qū)已成為高檔餐廳的集中區(qū)域，包括原有的高檔餐廳，近來又有新餐廳進駐，例如位於Bellavita的米其林三星餐廳-盧布松餐廳、位於華新麗華信義大樓新開幕的三井日本料理，還有即將搬遷至全豐盛信義105大樓的勞瑞斯餐廳(Lawry’s The Prime Rib)及位於交易廣場1號，即將於9月營業(yè)的西班牙創(chuàng)意料理餐廳「D+N Innovcion」 等。
 


劉美華認為，信義計畫區(qū)內(nèi)之辦公大樓租戶以跨國金融業(yè)及高科技公司為主，因此區(qū)內(nèi)上班人士之消費力較其他區(qū)域高，加上區(qū)內(nèi)有不少高價位的百貨公司及購物中心，所以高檔餐廳希望能在信義計畫區(qū)內(nèi)佔一位置是很自然的事。但區(qū)內(nèi)的一樓店面不多，因此高檔餐廳能進駐信義計畫區(qū)也不是那麼容易。

另外，除了原有的零售商圈之外，在以大型百貨/購物中心品牌夾擊之下，許多較小規(guī)模的商場因地點或規(guī)模的限制，有轉(zhuǎn)型的需求，甚至還可與之後開放陸客自由行之後衍生出來的零售需求呼應，例如復興北路的前中興百貨改成「星聚點KTV-復興店」以及前先施百貨改成集合餐飲店的「慶城街1號」，相信未來會有更多位於較次要零售商圈的舊百貨公司及商場會改建為以餐飲為主的商場。

以位於零售一級戰(zhàn)區(qū)的「紐約紐約」購物中心為例，因受到新光三越信義店與臺北101的夾擊，現(xiàn)由ATT集團接手，重新定位商場的目標客層與型態(tài)，未來除了增建三個樓層外，還會以餐飲與服飾各半的情況重新出發(fā)，塑造商場的特色。相信投資為了提升商場的獲利，未來每個商場的定位與客層都越來越明確，對整體零售市場的發(fā)展是好的。